ОЦЕНКА

НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка квартир — одно из направлений деятельности нашей компании. Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемой квартиры. При оценке квартиры учитываются все особенности объекта оценки: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. Отчет об оценке квартиры, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости квартиры.

Оценка загородной жилой недвижимости:

• Оценка дач
• Оценка загородных домов
• Оценка коттеджей
• Оценка недостроенных домов и другое

Оценка загородной недвижимости заключается не только в оценке количества имеющихся квадратных метров, как городское жилье. При оценке коттеджа, дачи или загородного дома необходимо учитывать гораздо большее количество критериев, таких как: удаленность от города и железнодорожной станции, расположение дома, наличие леса или водоема, качество почвы и воды, ландшафт местности, расположение оцениваемой недвижимости и т. д. Для многих большое значение имеют престижность района расположения объекта недвижимости, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры и т. д.

Какую коммерческую недвижимость мы оцениваем:

• Оценка офисной недвижимости
• Оценка офисов
• Оценка отдельно стоящих зданий
• Оценка сооружений и другое
• Оценка торговой недвижимости
• Оценка магазинов
• Оценка ресторанов
• Оценка кафе и другое
• Оценка складской недвижимости
• Оценка складов всех типов и классов
• Оценка производственной недвижимости
• Оценка гостиничной недвижимости
• Оценка гаражей и оценка гаражных комплексов

Оценка коммерческой недвижимости является наиболее распространенным видом оценки. Специалисты нашей компании имеют большой опыт проведения таких видов оценки. В ходе оценки мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость Вашего объекта недвижимости, и формируем свое заключение, основываясь только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации. Проводя оценку, анализ собственности, местоположение коммерческой недвижимости, окружения коммерческой недвижимости, оценщик определяет конкретную рыночную стоимость коммерческой недвижимости, оценку которой он проводит. При этом для осуществления оценки оценщик использует различные оценочные подходы, в рамках каждого из которых существует множество своих методов оценки.

Для чего нужна оценка недвижимости:

• Получение кредита в банке, ипотека
• Купля-продажа недвижимости
• Оценка недвижимости для суда
• Постановка недвижимости на баланс компании
• Оценка недвижимости в целях реструктуризации
• Страхование недвижимости
• Оценка недвижимости при вступлении в наследство для нотариуса
• Инвестиционное планирование
• Переоценка недвижимости и многое другое

Что Вы получите в Отчете об оценке объекта недвижимости:

Агентство Независимой Оценки «АЛЬФА» подготовит для Вас полный Отчет об оценке объекта недвижимости, который будет включать следующие параметры: анализ предоставленных документов, анализ фото материалов по результатам визуального осмотра объекта, обзор рынка по типу и группе, выбор адекватных методов и методологий расчетов, проведение расчетов затратным, сравнительным, доходным и инвестиционным способами, обоснование выбранных коэффициентов и многое другое.

Документы, необходимые для оценки недвижимости:

Минимальный набор предоставляемых документов:

• Документы, подтверждающие права на имущество
• Свидетельства о государственной регистрации права
• Технический паспорт БТИ для объектов недвижимости
• Договоры, на основании которых возникают права на имущество
• Инвентаризационные документы (в зависимости от наличия документов)
• Кадастровые документы (для земельных участков)

Дополнительные документы:

• Арендные и инвестиционные контракты
• Документы, об инженерных сетях, энергоснабжении, канализации и других видах коммуникаций. Данная информация может дать нам дополнительную объективную возможность для присвоения более высоких коэффициентов при оценке недвижимости и земельных участков, и как следствие, более высокой стоимости в результате оценки