ОЦЕНКА

ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ

Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. Рыночная оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности. Что касается определения рыночная стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка. Стоимость права аренды земельного участка также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Какие земельные участки мы оцениваем:

Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Инвестиционный контракт
Сельскохозяйственные земли
Земли промышленности
Земли поселений
Земельные участки под промышленными предприятиями
Другие земли и земельные участки

Земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории. Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур. Оценка стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок, купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на определение рыночной стоимости земли.

Для чего нужна оценка земли и земельных участков:

Внесение взноса в УК
Кадастровая оценка
Получение кредита в банке, ипотека
Купля-продажа земли и земельных участков
Оценка земли для суда
Постановка земли на баланс компании
Оценка земли в целях реструктуризации
Страхование земли
Оценка земли при наследовании
Инвестиционное планирование
Переоценка земли и многое другое

Документы, необходимые для оценки земельного участка:

Минимальный набор предоставляемых документов

Документы, подтверждающие права на земельный участок
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
Договоры, на основании которых возникают права на земельный участок
Кадастровые документы на земельный участок

Дополнительные документы

Арендные и инвестиционные контракты
Коммуникации — документы, об инженерных сетях, энергоснабжении, канализации и других видах коммуникаций. Данная информация может дать нам дополнительную объективную возможность для присвоения более высоких коэффициентов при оценке недвижимости и земельных участков, и как следствие, более высокой стоимости в результате оценки
Арендаторы – когда речь идет об инвестиционной оценке, в большинстве случаев дополнительная оценка качества контрактов и арендаторов позволяет существенно увеличить стоимость недвижимости
Инженерные системы – если на Вашем объекте недвижимости установлены дорогие и качественные инженерные системы, они могут быть учтены и создадут добавленную стоимость

Что Вы получите в Отчете по оценке земельных участков:

Агентство Независимой Оценки «АЛЬФА» может подготовить отчет об оценке с различным набором предоставленной документации. Количество предоставленных документов не повлияет на качество оценки, но для соответствия отчета об оценке требуемым стандартам необходимо предоставить минимальный комплект документов. Если отчет об оценке необходим для принятия внутреннего решения или Вы не располагаете минимальным комплектом документации, мы выполним отчет об оценке без предоставления полного пакета документов.

Наша команда оценщиков

Наша команда

ОЦЕНЩИКОВ

Наша компания существует с 2007 года. За прошедшее время сотрудники накопили значительный опыт оценки различных объектов, задействованных в гражданском обороте.

ПОДРОБНЕЕ О НАС