Оценка арендной платы

ОЦЕНКА
АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ

Оценка аренды позволяет определить рыночную величину арендной платы за право пользования объектом. Оценка аренды базируется на предпосылке, что капитализированная прибыль (за вычетом налогов и обязательных платежей), полученная от эксплуатации объекта, равна рыночной стоимости арендуемой недвижимости. Таким образом, при отсутствии информации о величине арендных ставок на открытом рынке, Оценщик может рассчитать размер рыночной стоимости недвижимости, а затем, определив размер нормы прибыли предпринимателя, рассчитать стоимость аренды объекта.

Арендная ставка — это объем выплат на период, указанный в договоре аренды. Ставка арендной платы должна обеспечивать арендодателю получение прибыли не ниже средней нормы на вложенный капитал, а для арендатора стоимость должна быть ниже стоимости банковского кредита на приобретение машин и оборудования. Оценка аренды необходима при: — сдаче в аренду (субаренду) объекта; — судебном разбирательстве.

Что представляет собой арендная плата

Арендная плата — денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Величина арендной платы определяется договорном об аренде. Обычно арендная плата принимается равной сумме амортизационных отчислений и части прибыли от использования имущества. Величина арендной платы за землю и государственное имущество может определяться законодательными актами государства. Аренда от латинского Arrendare — отдавать в наем

Аренда — это имущественный наем; договор, по которому собственник (арендодатель) передает арендатору в срочное владение и пользование имущество (арендуемые активы), необходимое для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за соответствующую (арендную) плату. Договором об аренде может быть предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества. Различают краткосрочную аренду (рентинг), среднесрочную аренду (хайринг) и долгосрочную аренду (лизинг).

Договор аренды

Договор аренды — договор между арендодателем и арендатором. Договор аренды содержит описание и стоимость арендуемого имущества, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.

Арендатор

Арендатор — физическое или юридическое лицо, взявшее на определенных условиях во временное пользование не принадлежащие ему средства производства с целью получения дохода. По договору аренды арендатор получает: — право собственности на продукцию и иные доходы, создаваемые в результате эксплуатации арендованного имущества; — право сдавать имущество в субаренду, если это предусмотрено договором и не противоречит закону.

Арендодатель

Арендодатель — это лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. По договору аренды арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках. Общая аренда

Общая аренда — аренда, при которой арендодатель оплачивает большую часть операционных расходов, включая налоги на собственность, расходы на ремонт и эксплуатацию. Чистая аренда, нетто-аренда

Чистая аренда — аренда, которая возлагает на арендатора обязанность оплачивать налоги на недвижимость, расходы на техническое обслуживание, страхование и другие расходы, связанные с поддержанием арендуемого имущества в хорошем рабочем состоянии.

Документы, необходимые для оценки арендных платежей

Минимальный набор предоставляемых документов

  • Документы, подтверждающие права на имущество
  • Свидетельства о государственной регистрации права
  • Технический паспорт БТИ для объектов недвижимости
  • Договоры, на основании которых возникают права на имущество
  • Инвентаризационные документы (в зависимости от наличия документов)
  • Кадастровые документы (для земельных участков)

Дополнительные документы

  • Договоры аренды
  • Арендные и инвестиционные контракты
  • Коммуникации — документы, об инженерных сетях, энергоснабжении, канализации и других видах коммуникаций. Данная информация может дать нам дополнительную объективную возможность для присвоения более высоких коэффициентов при оценке недвижимости и земельных участков, и как следствие, более высокой стоимости в результате оценки
  • Арендаторы – когда речь идет об инвестиционной оценке, в большинстве случаев дополнительная оценка качества контрактов и арендаторов позволяет существенно увеличить стоимость недвижимости
  • Инженерные системы – если на Вашем объекте недвижимости установлены дорогие и качественные инженерные системы, они могут быть учтены и создадут добавленную стоимость

Агентство Независимой Оценки «АЛЬФА» может подготовить Отчет об оценке с различным набором предоставленной документации. Количество предоставленных документов не повлияет на качество оценки, но для соответствия Отчета об оценке требуемым стандартам необходимо предоставить минимальный комплект документов. Если Отчет об оценке необходим для принятия внутреннего решения или Вы не располагаете минимальным комплектом документации, мы выполним Отчет об оценке без предоставления полного пакета документов.

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Прикрепить документ

Наша команда оценщиков

Наша команда
ОЦЕНЩИКОВ

Наша компания существует с 2007 года. За прошедшее время сотрудники накопили значительный опыт оценки различных объектов, задействованных в гражданском обороте.

ПОДРОБНЕЕ О НАС